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毛大庆蔡雪梅地产圈男神女神创业玩互联网

发布时间:2019-09-13 10:17:32 编辑:笔名

毛大庆、蔡雪梅:地产圈男神女神创业玩“互联+”

创客街目前在广州有四个站点。

轻松的交流空间是WeWork的特色之一。 陈白帆 摄

毛大庆(专题阅读)打造的优客工场被称为中国版WeWorK。 CFP供图

蔡雪梅

地产圈涌动创业潮!从去年开始,房地产界一批拿着百万年薪的营销大神离职,进入新兴的 互联+ 领域。7月5日,被视为房地产界营销女神的蔡雪梅发布其创业项目 中国首个生活方式预制开发平台eLab ,告别职业经理人生涯。此前,万科高级副总裁毛大庆辞职选择创客空间作为创业方向,成为出租办公室的 二房东 。去年,万科高级副总裁肖莉辞职,加入了当时成立仅3年的房产电商平台 房多多 。

业绩 压力山大

创业 颠覆 房地产

像毛大庆和蔡雪梅这样被地产圈内称为男神和女神的明星职业经理人,为何都选择去创业呢?

在高库存压顶、地产行业快速扩张面临瓶颈的情况下,职业经理人面临的压力可想而知。蔡雪梅表示,截至去年年底,全国住宅库存量已达2.2万亿元,这让包括她在内的所有地产职业经理人感到忧虑,而从上市公司的年报数据来看,地产公司的利润在下降。在这种情况下,离职创业成为不少人的选择,而 互联+ 是一个机会,于是离职创业的地产高管们纷纷选择自己最擅长的房地产领域与互联对接。事实上,自2014年楼市突然转冷,地产行业进入新常态后,几乎所有的大房企也表现出一种迫切的转型需求。业内人士指出,在互联的冲击下,传统房地产业必将 自我颠覆 。

离职不离地产 或做 二房东 或搞房屋定制

从目前来看,房地产高管创业的模式大致分为WeWork模式、C2B平台等。

WeWork的操作方式是:选择新建开发区等地点,用折扣价租下物业,然后将办公场地划分成许多小块,再每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业者和小公司收取会员费,并向其提供配套服务。

中国大多数城市将面临商业物业供应大潮,大批存量的写字楼等商用物业,都成为 难以解决 的存量不动产。WeWork模式的出现,能有效地吸纳一部分地段不佳的商用物业,尤其是连锁式运营方式,为商业物业注入品牌和人气。

而所谓的C2B,是以用户驱动为核心的新房定制交易系统。在这个平台上,消费者定制个性化需求,然后,再由C2B平台去对接合适的开发商 生产 相应的产品。

C2B平台将重新 塑造 地产开发流程,对接两大需求 高库存下的开发商要寻找购房者,购房者要找到理想中的房子,希望解决现在无法根除的用户和行业痛点。比如,价格不再是什么成本定价法、利润定价法,定价权转移到消费者手中,他们有更大的自主权、选择权、知情权。如果真能实现,将会带来房地产行业的根本性变革。


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