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万通地产旗下基金增至四只打造轻资产模式

发布时间:2019-10-12 16:52:31 编辑:笔名

万通地产旗下基金增至四只 打造“轻资产模式”

冯仑辞任后,董事长许立会将万通地产(相关干货)带向何方?

近日,在北京万通中心,以徐立为核心的高层管理者向公众通报了万通 美国模式 的进展情况。以美国的铁狮门公司为标杆,实现以轻资产为特色的 美国模式 。

在现有模式下,万通扩张速度很慢,但赢利能力增加。 一位万通地产高层这样告诉《第一财经》。

万通地产借助基金推进这一轻资产模式。据万通地产财务总监徐晓阳介绍,截至目前万通地产管理了四只商用物业基金。

据介绍,第一只基金是杭州万通中心股权基金(针对杭州万通中心项目),规模是4.3亿,2012年万通地产已经顺利完成该基金的中期再发行和分配,预计2014年结束;第二只基金是2012年发行的天津万通中心股权基金(针对天津小白楼万通中心项目),规模是4.2亿,期限三年;第三只基金是3.72亿元的北京万通中心核心成长股权(针对北京万通中心项目),基金预期回报是10%~20%;第四只基金也是备受关注的一只基金,是万通地产针对Z3中服地块成立的CBD物业投资基金,规模约为13.2亿元,期限5~7年,预期收益率12.57%~20.09%。Z3基金也是正奇资本基金平台的开局,标志着万通地产的房地产金融战略正在向纵深方向发展。

通过四只基金的运作,万通已经确立了围绕整个基金平台为核心的运营模式。万通地产主管商用物业的副总经理汪庆宏告诉,一方面是对于已经取得的中心区的项目,特别像一线城市核心地段的项目,比如上海、北京、天津,未来会作为万通地产的核心资产。短期用基金的方式,把股权出让给基金,在条件成熟时进行回购,实现公司长期的持有和运营。另一方面,为了平衡现金流、平衡利润,万通地产也在一些区域选择做开发性、销售性的商业物业。

汪庆宏还透露,万通地产正在筹建万通房地产开发股权投资基金,主要投资于房地产项目的开发阶段,投资项目多位于国内一二线城市。

今后,即使在没有资本注入的背景下,万通地产的住宅业务也将保持在50亿~60亿元的销售规模,而数年之后,万通地产的商用物业资产管理规模有望超过住宅业务。 许立表示, 未来,以万通地产现有的六大商用项目为基础,梳理形成自己的核心资产,成立自己的基金管理公司,既能令上述核心资产保值增值,又可收取资产管理收入,并通过参与基金管理公司的GP(普通合伙人)出资,享受超额收益分成。

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